Los Condominios y sus Arboles
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- Created on Friday, 18 January 2008 10:57
- Written by Carlos Montalvo-Mont
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Trabajando por el área metropolitana de San Juan realice dos evaluaciones tecnicas de los árboles que están plantados en dos Condominios estilo Wak-up. Uno esta localizado en el Antiguo San Juan y el otro cerca de la Milla de Oro en Hato Rey. La mayor parte de los árboles sembrados en las áreas verdes son Hucar, Roble Nativo, Reina de las Flores, Caoba Dominicana, Vomitel Colorao, Ficus Benjamin, Acacia y Trinitarias.
Trabajando por el área metropolitana de San Juan realice dos evaluaciones técnicas de los árboles que están plantados en dos Condominios estilo Wak-up. Uno esta localizado en el Antiguo San Juan y el otro cerca de la Milla de Oro en Hato Rey. La mayor parte de los árboles sembrados en las áreas verdes son Hucar, Roble Nativo, Reina de las Flores, Caoba Dominicana, Vomitel Colorao, Ficus Benjamín, Acacia y Trinitarias.
Los árboles tienen una
edad que fluctúan entre los 16 a 24 años y poseen una altura
entre los 20' a 55' pies. Están sembrados cerca de los
apartamentos y las ramas pegan con las estructuras de los residentes
de un tercer piso obstruyendo la visibilidad desde el interior del
apartamento hacia el horizonte. Cuando acudí a podar estas ramas del
arbol, el residente me informo que: “por las ramas se pasaban las
ratas”.
Cuando
el desarrollador o los primeros residentes que se mudaron a los
condominios plantaron los arbolitos, nunca pensaron en el dolor de
cabeza y la inversión de miles de dólares para resolver
un problema muy común en casi todos los condominios, centros
comerciales, y residencias.
En otros artículos he reseñado las historias del árbol de Hucar (viene de Jucaro en lengua de los taínos) es un árbol precioso debido a que sus ramas son semi-colgantes y ofrecen mucha sombra y muchas hojitas. En el condominios de Hato Rey , las aceras del estacionamiento de los residentes que te llevan hacia la puerta del apartamento están manchadas con un color oscuro marrón. Esas manchas las produce un exudado pegajoso que cae de los arboles continuamente y manchan el cemento.
En el condominio de San Juan, las raíces radicales del Hucar han destruido las aceras levantando el cemento, destruyendo el tubo plástico del sistema de descargas sanitarias. Pero lo principal es el levantamiento del cemento de la cancha de baloncesto que esta totalmente agrietada por un Hucar y otro arbol del vecino que es un Ficus Litara, super grande.
Ese es el panorama general en casi todos los condominios que han plantado árboles ornamentales sin el debido manejo y control de raíces y podas profesionales necesarias para los árboles urbanos.
Las recomendaciones a las Junta de Condóminos de ambos complejos de residentes fue la remoción, poda, control de raíces y nuevas siembras de arboles que desarrollen raíces columnares como el Nim; Vomitel Colorao; Roble Nativo; Malagueta; Saúco Amarillo, Capulin. Sin embargo estos arboles durante sus desarrollo de sus raíces pueden encontrar obstáculos como una roca de gran tamaño o arcilla bien compactada y entonces deciden cambiar la dirección de las raíces y en varias ocasiones he observado que suben y rompen las aceras y estructuras, una de las cosas mas seguras es el control de raíces.
La
otra situación de sembrar los arboles en lugares incorrectos es el
costo elevado de podar o remover y disponer finalmente del material
vegetal que redunde de dichas actividades. Por ejemplo muchos dueños
de apartamentos en estos condominios llevan mas de 10 años
residiendo en el condominio, un por ciento viven solos o están
retirados de sus respectivos trabajos y profesiones. El costo de vida
es alto y no todos pueden cooperar con una derrama para cubrir los
costos de manejar y mantener los arboles y las zonas verdes. Sin
embargo el problema apremia, ya que se esta pagando mucho dinero en
destapar las tuberías que tienen raíces en su interior y existe la
posibilidad de que unos de los residentes tenga un accidente con el
cemento de la acera que esta levantada por las raíces de los arboles
y traiga consecuencias de una posible demanda.
La experiencia me indica que es un proceso lento y en muchos casos no produce éxito, debido a que los inquilinos no están de acuerdo con invertir dinero en las zonas verdes. Con el paso de los años las raíces siguen aumentando de tamaño y las estructuras deteriorándose y pagando por reparaciones continuas. Un costo altísimo a largo plazo. En ocasiones se contrata personal no profesional barato para las tareas pertinentes y resulta en un fiasco cuando el tronco cae en el techo de la casa de tu vecino y tienes que pagar los destrozos.
Por lo tanto, siembre el arbol correcto en el sitio correcto o controle sus raices con un sistema que limite las raíces laterales. Las raíces buscan la humedad, necesitan agua para vivir y son tan fuertes que levantan el cemento. Los árboles en zonas urbanas se comportan diferentes a los árboles de los bosques. En el bosque ellos se atienden mutuamente, en la ciudad, necesitan al Tree Doctor.
Comments
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Veo que en la isla no hay personal con credenciales
y estudios sistematicos en el campo. Este articulo superficial lo confirma.
Nota del editor: En Puerto Rico personalmente estoy teniendo el problema de raíces laterales superficiales en algunos árboles de Nim que he sembrado a varios clientes. El árbol de Nim tiene raíces columnares, pero en la zona urbana si las raíces descubren agua cerca, entonces sus raíces se desvían y levantan el cemento de las aceras frente a las residencias.
El remedio es controlar las raíces con un sistema de Biobarrier o Deep Root. Son dos sistemas diferentes para evitar el crecimiento lateral de las raíces. Mas adelante en otros artículos puede observar como se instala el sistema.